Ключи и 6 соток в придачу а еще о том, что наши мастера знают, как уберечь центр столицы от провалов

АНАТОЛИЙ ВЕЛЕДНИЦКИЙ.
Каким будет жилье в ХХI веке, как сделать его доступным в
условиях финансового кризиса? О проблемах и новых возможностях
строительства рассказала жителям столицы выставка "Realtex-99",
завершившаяся в Москве в центральном выставочном зале "Манеж".169
фирм из десяти стран демонстрировали свои достижения: новые
технологии, материалы... и финансовые схемы, позволяющие
строительную сказку сделать былью.
О том, что Москва в недалеком будущем обзаведется еще одним
транспортном кольцом, писали неоднократно. Но лишь увидев это
кольцо на макете, понимаешь - будет другой город. И главная улица
в нем именно Третье транспортное. Оно станет не только основной
транспортной магистралью, но и архитектурной доминантой,
культурным, административным, финансовым центром. Подобно
Садовому кольцу, собравшему вокруг себя семь из восьми сталинских
высоток, третье кольцо соберет около 60 небоскребов -
35-40-этажных зданий. Это будут жилые комплексы, отличающиеся
повышенной комфортностью и архитектурной элегантностью. На первом
этапе - до 2003 года - будут построены семь зданий. Их адреса уже
определены. Первым станет 39-этажный дом в Давыдкове.
Новое кольцо восстановит архитектурный и демографический
баланс. В небоскребах разместятся финансовые, торговые,
административные, культурно-просветительские учреждения.
Изменится основное направление транспортных потоков: служащие,
ученые, банкиры поедут на работу на недавнюю периферию столицы, в
район третьего кольца, куда сместится деловая и культурная жизнь.
Но дело не только в транспортных потоках - не менее кардинально
изменится направление финансовых потоков. Деньги, полученные в
результате реконструкции, пойдут на снос пятиэтажек.
А пока что строителям приходится искать ресурсы для этой
дорогой и наиболее амбициозной архитектурной программы. Центром
по сбору ресурсов стал Фролов переулок. Так организаторы выставки
назвали в честь председателя Ассоциации инвесторов Москвы Бориса
Фролова одну из "улиц". "Стены домов" здесь пестрят объявлениями
о купле-продаже недвижимости.
Строительные фирмы идут навстречу покупателю. Фирма
"Стройтэкс", например, сначала снизила цены на свое жилье.
Двухкомнатную квартиру площадью 86 метров, с холлом, 14-метровой
кухней-столовой, больше похожей на гостиную, и зимним садом
продает за 30 - 35 тысяч долларов.
Трехкомнатную - с двумя туалетами и 32-метровой гостиной - за
50 тысяч. Цена одного квадратного метра - 400 долларов. Однако на
этом "Стройтэкс" не остановилась и применила нетрадиционный
метод. В качестве бонуса (подарка) фирма дарит покупателю ее
жилья 6 соток земли. Каждый, кто купил квартиру, получает в 10
километрах от Москвы землю, на которой можно завести огород,
посадить фруктовые деревья. Или построить коттедж.
- Клиенты очень хорошо реагируют на новое предложение, -
рассказывает представитель "Стройтэкса". - Люди звонят
непрерывно. Какой напрашивается вывод? Даже те, кто может сегодня
купить престижную квартиру, подумывают о кусочке земли. Он
надежен всегда, несмотря на разные политические бури.
Впрочем, интерес к бонусу объясняется не только этим. Аренда
гектара московской земли у кольцевой дороги обходится в 300 тысяч
долларов. Сотка - три тысячи. Полученные "в подарок" 6 соток за
кольцевой через несколько лет будут стоить больше, чем квартира.
Интерес к московской земле проявляют не только
соотечественники. Пока мы беседуем, к стенду подходит делегация.
Вице-мэр столицы Валерий Шанцев сопровождает послов иностранных
государств и потенциальных инвесторов, которые пришли
познакомиться с выставкой. В толпе замечаю немолодого человека со
звездой Героя Социалистического Труда. К лацкану приколот бадж с
указанием фамилии - Г. Масленников.
- Вы тот самый Масленников, бригадир каменщиков, - уточняю я,
- чьи портреты в 60-е годы не сходили со страниц газет? Однажды с
партийной трибуны вы высказали при генсеке Хрущеве все, что вас
беспокоило.
- Да, тот самый бригадир каменщиков, член ЦРК ЦК КПСС, депутат
Верховного Совета, - признается Геннадий Масленников. - Я должен
был прочитать написанный мне текст. Но в последний момент
секретарь МГК Николай Егорычев посоветовал говорить не по
писаному. Генсеку понравилось. Он даже пересел из президиума в
первый ряд, чтобы лучше меня видеть, потом поручил газете
"Правда" напечатать мое выступление без купюр. С тех пор и
пошло...
Пошло у Масленникова неплохо. В этом я убедился, когда он
подвел меня к своему стенду. Построенный в русском стиле
комплекс, от которого 10 минут езды до Кремля, на выставке
недвижимости в Каннах получил второе место и вошел в тройку
лучших проектов мира. Что уж так понравилось французам - сам
комплекс, удачно вписавшийся в ландшафт Москвы, или его
расположение на дороге, по которой отступал Наполеон, - сказать
трудно.
Но вот что можно сказать твердо: выдвигая бригадира каменщиков
Геннадия Масленникова, Хрущев не мог даже предположить, что этот
бригадир спустя 30 лет станет главой фирмы, строящей в Москве
жилье для богатых.
Не менее неожиданной оказалась и встреча у другого стенда.
Сначала он не заинтересовал меня. А вот вице-премьер Шанцев
обратил внимание. И не случайно. Ему не раз приходилось выезжать
на место происшествия, когда в Москве, после того как в центре
развернулись массовое строительство и реконструкция старых
зданий, стали проваливаться дома. Фундаменты старых зданий порой
не выдерживают, если рядом начинается строительство. Так
случилось на Мясницкой, где рядом со старым домом рыли котлован
для подземного гаража, на Большой Дмитровке, где при
строительстве теплового коллектора образовался провал, в который
сначала ушел джип, а потом и дом.
Технология, предложенная фирмой, позволяет вытащить из-под
дома старый и установить новый фундамент. Под дом подводятся сваи
длиной до 15 метров. Для этого вырубается в ленточном (или
плиточном) фундаменте небольшой (1 - 2 метра) участок. В нишу
вводят металлические трубы и, наращивая длину, вдавливают их в
грунт. Затем закачивают бетон и с помощью арматуры новый
фундамент привязывают к зданию. Эта технология годится при
реконструкции центра города, в условиях стесненного пространства.
где другие методы практически неприменимы.
Одним из первых объектов, на котором она с успехом испытана,
стал Дом актеров в Глинищевском переулке.
- Потом, - рассказывает гендиректор фирмы, - мы занялись
пешеходными галереями, которые свяжут комплекс зданий Большого
после реконструкции. У входа того самого коллектора, из-за
которого произошла авария на Дмитровке, сейчас "меняем"
фундамент.
Интересной оказалась технология, позволяющая сносить дома с
минимальным ущербом для окружающей среды. Так, специализирующаяся
на разрушении старых зданий фирма не только по дешевке снесет
дом, но и обеспечит вас щебнем, полученным из кирпича. А затем на
этом месте вырастут небоскребы, о которых речь уже шла. Впрочем,
все это москвичи и гости столицы смогут увидеть в ближайшие годы,
если, конечно, нас не подкосит очередной кризис.




08-06-1999, Труд