Если дом идет на слом

Мы живем в частных домах, которые подлежат сносу. Подскажите,
пожалуйста, какие нормы законодательства должны быть соблюдены
при переселении. (Юровских, Крайкин, Глухов, Челябинск).
Согласно статье 137 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК) в случае
сноса частных жилых домов в связи с изъятием земельных участков
для государственных и общественных нужд жильцам, членам их семей,
а также и другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах,
предоставляются по установленным нормам квартиры в
государственном, ведомственном или общественном жилищном фонде.
Какие же нормы предоставления жилья установлены? Прежде всего
предоставляемые квартиры должны отвечать требованиям, указанным в
статьях 40 и 41 ЖК для жилых помещений, то есть быть
благоустроенными применительно к условиям данного населенного
пункта и отвечать санитарным и техническим требованиям. Не
допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше
девяти лет, кроме супругов, поэтому, например, семье с ребенком
до 9 лет должна быть предоставлена двухкомнатная квартира. Жилое
помещение предоставляется с учетом состояния здоровья граждан и
других заслуживающих внимания обстоятельств. Скажем, инвалидам
жилье дают на нижних этажах, гражданам, ухаживающим за
престарелыми родителями, - поближе к их месту жительства и т.п.
Размер квартиры должен соответствовать социальным нормам жилой
площади: 18 кв. м общей площади на человека, на семью из двух
человек полагается 42 кв. м, а одиноко проживающему - 33 кв.м
общей площади. Правда, статья 96 ЖК учитывает еще и такое:
имеющим право на дополнительную жилую площадь и пользовавшимся ею
в сносимом доме квартиры представляются с учетом права на
дополнительную жилплощадь.
Кроме предоставления квартир, собственникам сносимого жилья
выплачивается стоимость его, а также строений и устройств. Она
определяется особой оценочной комиссией органа местного
самоуправления. Собственник может отказаться от выплаты ему
стоимости строений и устройств и использовать материалы от их
разборки по своему усмотрению. По желанию граждан обеспечиваются
возможность внеочередного вступления их в жилищные и
жилищно-строительные кооперативы и получение кооперативной
квартиры. Надо еще иметь в виду, что согласно статье 10 Закона РФ
"Об основах федеральной жилищной политики" принудительное изъятие
собственности в жилищной сфере (недвижимости) без согласия
собственника допускается только по решению суда или арбитражного
суда. Поэтому, когда органы власти решают вопрос об изъятии
земельного участка, они же обязаны предложить собственникам
условия выплаты компенсаций за снос домов, заключить с ними
договор на предоставление квартир и возмещение стоимости дома.
Кстати, законодательство многих субъектов Российской Федерации
устанавливает свои конкретные условия сноса домов. При этом новые
жилые помещения могут оформляться на условиях найма с правом
приватизации или сразу же определяться в собственность. Есть и
нормы выплаты за зеленые насаждения на изымаемом земельном
участке.




04-10-1999, Труд