Налог на вашу квартиру

ВЛАДИМИР НАУМОВ.
Депутаты приготовили сюрпризы владельцам приватизированного и
купленного жилья.
Еще совсем недавно об этом законе нам можно было просто не
знать. Платить налог за наши приватизированные квартиры
приходилось в основном при обмене или купле-продаже. И, уплатив
те несколько рублей, мы тут же забывали, что такая повинность
существует. Но вот, уходя на каникулы, законодатели "голоснули"
за поправки и дополнения к Закону РФ "О налогах на имущество
физических лиц". А Совет Федерации и президент с редкой
оперативностью этот документ санкционировали. Он вступил в
действие - правда, "работать" начнет с января будущего года.
В чем смысл поправок?
- Прежде всего, - рассказывает начальник департамента
налогообложения физических лиц Минналога РФ Макс Сокол, -
изменился подход к измерению налога. Раньше ставка была единой и
не превышала 0,1 процента стоимости жилья и построек. Теперь она
стала прогрессивной: за дешевую недвижимость так и будут
назначать низкие ставки. Но чем она дороже, тем жестче процент
налога.
Вот как выглядит шкала, утвержденная новым законом:
Стоимость имущества Ставка налога
До 300 тыс. рублей До 0,1%
От 300 тыс. рублей
до 500 тыс. рублей От 0,1 до 0,3%
Свыше 500 тыс. рублей От 0,3 до 2,0%
Что это означает для конкретного плательщика, - как ни странно
может показаться, еще не знает никто. Дело в том, что закон этот
- рамочный, он дает диапазон, но не конкретную процентную ставку.
Например, величина "до 0,1 процента" может на практике оказаться
и одной тысячной, и одной десятой процента от стоимости жилья.
Дистанция между 0,1 до 0,3 - тоже ощутимая: троекратная разница
между нижней и верхней планками. Но поистине пропасть лежит между
возможными ставками на жилье подороже.
Чтобы оценить этот размах, давайте представим конкретную
ситуацию. Двухкомнатная квартира в новом московском районе Южное
Бутово, судя по рекламе, продается тысяч за тридцать долларов,
что составляет сегодня 727 тысяч рублей. Это рыночная цена, но в
отличие от старых квартир новостройки оцениваются
государственными бюро технической инвентаризации весьма высоко. В
Московском БТИ нам подтвердили: налог будут начислять исходя из
стоимости такой квартиры в 600 тысяч рублей. И вот тут-то
возникает большой-пребольшой вопрос: какой именно "метр" приложат
для исчисления налога? Если 0,3 процента - то получается 1800
рублей. Тяжеловато, но раз в год заплатить можно. Но что, если
ставка будет применена максимальная - 2 процента? Тогда налог
существенно иной: 12 000 рублей. Признайте, это неприятно
отличается от тех 1800 целковых.
Такую сумму состоятельный человек выложить может, скажем,
отказавшись от поездки в Анталию. А что говорить о людях бедных,
которые купили квартиру, продав, например, старую, но более
просторную или поменяли район по совету врачей? Такой сюрприз
может окончательно подорвать и здоровье...
От кого же зависит определение того самого пресловутого
процента?
Оказывается, решать, сколько взимать с конкретного хозяина,
будут муниципальные собрания - представительные органы местного
самоуправления. Правда, в Москве, как нам сказали в столичной
налоговой инспекции, специальный закон примет правительство
города.
Поскольку во всех других регионах решать будут традиционно
нищие районные и городские муниципии, обозленные неразрешимостью
простейших проблем - от вывоза мусора до засыпки разбитых дорог,
- то держитесь, владельцы больших квартир, а пуще того - новых
коттеджей!
Спуску вам ждать не придется.
Кстати, депутаты Госдумы не приняли никакого решения в
отношении владельцев тех домов-долгостроев, которые порой из-за
пустяковин (вроде незастекленных форточек или недокрытых кровель)
сумели избежать государственной регистрации, а стало быть, и
обложения налогом. В основном это - дорогие строения, сказали нам
в Минналоге. И их - около пяти миллионов. Но - близок локоть...




05-08-1999, Труд