Ну очень дорогая квартира

ЛЕТОМ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ КУСАЮТСЯ.
Цены на жилье в домах-новостройках выросли в России во втором
квартале на 4,5 процента. Стоимость среднестатистического
квадратного метра в типовых квартирах поднялась на 3,3 процента и
составила 8,3 тысячи рублей. В квартирах улучшенной планировки
квадратный метр обходится покупателям в 8,9 тысячи. За элитные в
среднем по стране платят 13,6 тысячи рублей.
Цены на квартиры подержанные тоже не устояли и пошли в рост.
Типовые "панельки" стали дороже на 6,7 процента, улучшенной
планировки - на 5,3, элитные - на 4,1. А в целом за первое
полугодие стоимость жилья на первичном рынке поднялась на 11,6
процента, на вторичном - на 12,6. Что бы это значило, откуда
такой бум?
Заместитель руководителя Московского городского центра продажи
недвижимости Андрей Иванов в разговоре с корреспондентом "Труда"
заявил, что поток покупателей по сравнению с прошлым летом вырос
вдвое. Этот центр занимается продажей жилья в столичных
новостройках. И спрос на квартиры там, по словам Иванова,
превышает предложения. Поэтому и цены выросли в районах массовой
застройки на типовое жилье примерно на 15 процентов.
Мы попросили прокомментировать эту ситуацию вице-президента
Российской гильдии риэлтеоров, главу агентства недвижимости
"Сава" Константина АПРЕЛЕВА:
- В прошлом году в столице раскупили всего120 тысяч квартир,
за первое полугодие этого года - уже свыше 80 тысяч. Спрос
подскочил на треть. Я объясняю это в первую очередь тем, что по
прошествии определенного времени после кризиса августа 98-го стал
подниматься средний класс. Начинает играть свою роль и
13-процентный подоходный налог У людей выросли доходы, стало
больше денег
Что касается цен на квартиры, то их рост начался еще с июля
2000 года. На первых порах незаметно, но потом началось
ускорение. В июне, например, цены на жилье в городе подскочили на
2,5 процента. Думаю, в августе они поднимутся еще процента на
полтора.
Это неудивительно. Лето - очень хорошее время для такой
покупки, как квартира. Можно выкроить время и за счет отпуска
сделать ремонт, а семью временно разместить на даче. Чем не
аргумент?
Конечно, квартира квартире - рознь. Сейчас, например,
несколько упали объемы продаж на первичном рынке квартир элитных
и повышенной комфортности. Чего и следовало ожидать, поскольку их
переизбыток. Зато не поспевают за растущим спросом предложения
квартир в старых домах. Ежемесячный объем таких предложений
сократился на треть. Отсюда и взлет цен. Например, на жилье в
сталинских многоэтажках (это 5-я часть московского вторичного
рынка ) они выросли на 14 процентов. А вообще за год подержанное
жилье стало дороже на 17 процентов, типовые квартиры в
новостройках - примерно на 20.
Кстати, затормозить рост цен на жилье может рост стоимости
коммунальных услуг Почему, например, элитное хуже распродается?
Оно само по себе дорогое, да еще и коммунальные услуги там
влетают в копеечку. К квартирам типовым это пока не относится.
Думаю, что рост цен и на новые квартиры, и на старые будет
продолжаться. Может быть, не столь значительными темпами, как
весной и летом, но это неизбежно. Хотя утверждать тут что-либо со
стопроцентной вероятностью невозможно. Никто ведь вам не даст
гарантий, что не произойдет обвала рубля или не упадут мировые
цены на нефть, из-за чего неминуемо снизится жизненный уровень
населения...
И тем, кто планирует покупку недорогой квартиры, я бы не
рекомендовал медлить. Дешевле недвижимость не станет.
Записала Елена ВЛАДИМИРОВА.
А как обстоят дела в провинции? Сообщают собкоры "Труда":
Челябинск.
Первый всплеск удорожания жилья произошел в прошлом году.
Теперь - второй: 1-2-комнатные квартиры поднялись в цене в 1,5 -2
раза, а более просторные - почти на треть. Специалисты это
связывают с окончанием передела в сфере жилищного строительства.
В миллионном городе несколько крупных фирм устранили мелких
конкурентов и уже, как монополисты, стали диктовать потребителю
свои цены.
По мнению вице-президента областной нотариальной палаты
Евгения Коровина, рост цен на жилье "подогревается" посредниками,
которые "обложили" стройиндустрию. Им развязало руки то, что
государство разрешило оформлять акты купли-продажи без
нотариального сопровождения. Теперь они выжимают с покупателя
максимально возможный процент.
Но есть и еще один фактор, который не сбросишь со счетов.
Изменение налогового законодательства стимулировало открытость
частных заработков и накоплений. Если раньше граждане сознательно
занижали в документах стоимость приобретаемого жилья (боялись
вопросов налоговиков о происхождении денег), то теперь зарплаты
вышли из "тени" и чаще указывается реальная цена покупки.
Владислав ПИСАНОВ.
Владивосток.
Средняя цена одного квадратного метра жилья в доме-новостройке
составляет сегодня порядка 13 200 рублей - почти на 400 рублей
больше, чем в начале года. Этот рост обусловлен отнюдь не
спросом, а удорожанием стройматериалов и высокими энерготарифами.
Правда, цены могут колебаться. Покупатель учитывает, кирпичный
дом или панельный, в каком районе находится.
Если приобретается квартира "второй свежести", то каждый
квадратный метр обойдется почти в 7260 рублей, на пару с лишним
сотен больше, чем в начале года. Удорожание незначительное. Дело
в том, что из Владивостока идет постоянный отток населения. Люди,
напуганные отключением света и тепла, разгулом криминала, уезжают
на запад страны.
Дмитрий ЛАТЫПОВ.
Волгоград.
Во втором квартале на рынке первичного жилья в Волгоградской
области цены подросли на 12,8 процента. За один квадратный метр
просят более 5470 рублей. Однако специалисты уверены, что это
временное явление и скоро цены начнут падать. Потому что у нас
активно взялись за так называемую незавершенку. На днях главы
всех городов изучали урюпинский опыт. В этом городке цена
квадратного метра в домах, достроенных после многолетнего
простоя, составляет от 2,5 до 3 тысяч рублей.
А таких "коробок" везде хватает. Заместитель начальника
департамента областного комитета экономики Аркадий Ларионов
уверен: если их довести до ума, то прирост жилья не даст вырасти
ценам по крайней мере в течение ближайших 5 лет.
Михаил ИЛЬИЧЕВ.




07-08-2001, Труд